注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

姚树洁的博客

 
 
 

日志

 
 
关于我

重庆大学经济学教授,重庆市首席专家(经济学),长江学者特聘教授。诺丁汉大学当代中国学学院创建院长,经济学教授,著名华裔经济学家,复旦大学和西安交通大学特聘讲座教授,全英中国专业团体联和会副主席,联合国开发计划署和世界银行经济顾问, 到过20个亚非欧国家工作。

网易考拉推荐

重庆低房价使中产阶级倍感幸福   

2017-01-17 15:17:57|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

重庆低房价使中产阶级倍感幸福

 最近,关于房价的事情,闹得沸沸扬扬。许多人认为重庆换了市长,房价必然要疯涨,谁知道,新市长张国清上任伊始,就连续出台许多政策,毫不留情的给外地的炒房客,当头一棒。看来,想要在重庆炒房发财的人们,还需要耐心。

 重庆连续三年经济增长领跑全国。2016年GDP增长10.7%,比全国平均高出整整4个百分点,人均纯收入也增长10%。与高速增长的GDP相比,重庆房价近六年几乎没有什么增长,如果考虑通货膨胀,重庆房价实际上是负增长的。

在我所认识的人群当中,收入稍微高一些的,一般都有两套或两套以上的房子。有些80后的年轻人,还可以购买150到400平米的大豪宅,而且价格都在1至2百万元之间。这样的豪华住宅,在北上广深是不可想象的。

我去过许多次香港,尽管非常羡慕香港的井井有条。但是,看到那些在香港当教授的朋友,基本都只能住大学补贴的房子,而不是自己购买的房子。不在大学工作的朋友,能够买一套100平米房子的人,就已经是非常了不起了。对普通的香港工薪阶层,大多只能住小于50平米的公租房。

 在10几年前,我认为大陆的中产阶级,比许多香港人更加幸福,因为,尽管大陆的收入与香港无法比较,但是,大陆的许多中产阶级都住的比香港人更加体面。

 到了现在,我不这样认为了。北上广深的中产阶级,除了是已经有了房子的人,对那些刚进入这些城市的中等收入年轻人来说,那就是一场噩梦,他们所面对的困难,要远远大于香港的中等收入人群。因为在香港,最少还有公租房,而在国内的一线城市,就没有那么幸运了。

在重庆,当你看到连80后的年轻人都可以住上数百平米的大房子以后,你就会感觉他们虽然收入不算高,但是,实际的生活质量,却比北上广深和香港人高。据我了解,在某所大学好的专业任教,副教授一般每月纯收入1.5万元,正教授2万元或者更多。如果大学有一套便宜的房子,加上买一套或两套商品房,这样的生活可能接近,甚至超过一些西方国家。

而如果在北上广深,教授或副教授的收入可能会高一些,甚至高50%都有可能。不过,那里的房价是重庆的5到10倍,要随便买一套房子都很困难,更不用说是两套或三套了。

 因此,重庆的低房价,不仅弥补了工资收入的不足,还让中产阶级过的更加体面和充实。我那天在学校的地下车库转了一下,发现里面的车不仅很多很多,而且,奔驰、宝马、奥迪的数量不少,SUV的比重,明显比英国大学的停车场高很多。

 重庆的低房价,与政府的房地产政策密不可分。首先是充足的土地供应,重庆基本上没有“地王”的冲动,每平方米房子的土地成本一直被控制在3000元以下,不像一线城市,动不动就是数万元。地价低廉,决定了相对比较低的房产价格。而充足的土地供应,是地价低廉的前提。

重庆的地票价格多年来都控制在每亩20万元以下,到目前为止,重庆地票交易接近20万亩,占重庆建筑用地的14%。

 重庆舍得在地段非常好的地方建造廉租房,已经解决了主城区60万人的住房问题。廉租房的客户,满五年以后,可以继续租,也可以用很低的价格买。这与英国上世纪廉租房的政策是很相似的。英国房地产价格稳步上升,但从来没有像中国一线城市这样非理性的疯长,这跟英国政府的房地产税和廉租房政策是离不开的。重庆的做法不像香港,而是像英国,从一开始,就已经考虑到以满足刚性需求为目的,以稳定房价为目的。

 房价低,资金就不会过多的集中在房地产,而是更多的投资于实业。多年来,重庆房地产对GDP的贡献率都保持在5%左右,而全国的平均水平是10%。重庆市最近几年经济的快速发展,与制造业的投资有关。2016年,重庆的汽车产量超过全国任何省、市、自治区,而且,汽车的质量稳步提高。电脑和手机产量超越全国任何地区,2016年生产价值上涨17%。重庆的战略新兴产业也正在快速发长。

 尽管重庆的经济还不如发达地区,但是,考虑到重庆直辖之前的落后面貌,这20年的发展,确实让全国人民,全世界人民感觉到重庆的存在,重庆的活力和涌动。

 重庆经济活力来自多个方面,而房价稳定,老百姓安居乐业,是重庆实体经济赖以快速发展的前提条件。就拿大学生就业的去向为例。2014年,重庆大学的本科毕业生选择留在重庆工作的比例只有20%,这个比例到了2015年就提高到29%,2016年更是提高到37%。

 大学生愿意留在重庆工作,除了工作机会以外,就是这里可以看到买房子的希望。而同样的大学生,如果到了北上广深,如果没有父母、爷爷奶奶倾三代人积蓄,是很难在那里立足的。

 重庆市政府主要领导,不管是黄奇帆,或者是张国清,都看到了稳定房价的好处。所以,在炒房者趁着老市长离任的时候,想来一个底朝天,那是很难的。因为,土地供应依然充足,房地产税直接对准高端市场,外来人口。不仅如此,重庆市对一家一户只有一套房子的,给与税收的优惠。例如,只拥有一套房子的家庭,可以回扣所缴纳所得税的40%。这样,对坚持一套房的家庭,非常有吸引力,从而大大降低居民的投机行为。

 总之,控制房价,不仅是重庆最成功的经验,对稳定居民生活预期,对中产阶级的幸福,对实体经济健康发展,对吸引人才,都是有百利而无一害的。

 对拥有多套房子的人,总是希望房价上涨是好事。但是,房价上涨,其实对他们的改善性住房需求,却起到很强的抑制作用。也就是说,那些希望房价涨的有房族,思想是不对的。重庆市政府,哪怕是新一届的政府,已经清楚表态,稳定房价是他们的执政目标,是继续推动重庆经济健康稳定发展的重要条件。

 对于有房者来说,也不要纠结。古今中外,固定资产投资都是财富积累的重要渠道。重庆的房价长期也会增长,只不过,在重庆,想一夜暴富是很难的。

 你如果看好重庆,那么,买房子也没有错,只不过回报率不会太高,而且,需要很大的耐心。因为,随着重庆经济的发展,随着越来越多的农民工进城落户,城乡居民收入的不断提高,作为稀缺资源的土地和房地产,价格一定会随着经济的增长而增长。不过,重庆人民,重庆市政府,不愿意大家把重庆的房地产市场,当成新的赌场。

下面是重庆市主城区各个楼盘新房子的价格

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NjAxNjY4MA==&mid=2652376114&idx=1&sn=5744c5354acfcb0d92b6b149221bffcc&chksm=bd030b758a748263f04513397cae763d40f504e33d3c4c2b21d06608c33c28cece9bde8b5e9c&mpshare=1&scene=5&srcid=0110WVbwuWCJEHdoB5NryI64#rd

  评论这张
 
阅读(2382)| 评论(11)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017